房地产开发企业采取预售方式销售自行开发的房地产项目如何计算应预缴的增值税？

 　　《财政部 税务总局关于发布<增值税预缴税款管理办法>的公告》(财政部 税务总局公告2026年第14号)附件：增值税预缴税款管理办法
 　　第十二条 房地产开发企业采取预售方式销售自行开发的房地产项目，以当期取得的预收款和3%的预征率按照下列公式计算应预缴的增值税：
 　　应预缴税款=当期取得的预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
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 　　本公告自2026年1月1日起施行。